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美新房销售量价齐跌

发布时间:2019-09-14 13:02:20 编辑:笔名

美新房销售量价齐跌

美国商务部25日公布的数据显示,美国7月新房销量创40年多来最低,房屋价格降至7年来最低。

销量新低

商务部说,7月新房销售意外环比下跌12.4%,降至政府自1963年开始收集这项数据以来最低点。当月单套新房销量经季节性调整后按年率计算为27.6万套,同比下跌32.4%。

这一降幅大于许多分析师预期。美国彭博社先前采访的一些分析师甚至预计新房销量将在5月跳水、6月反弹后温和回升。

商务部公布上述数据一天前,全国房地产经纪人协会发布报告说,美国7月旧房销量环比下跌27.2%,跌幅为1968年以来最大。

一些分析师把难看的楼市数据归结于政府购房税收优惠政策到期。政府曾出台首次购房最高可退税8000美元的刺激政策,这一优惠4月30日到期。

FTN金融公司首席经济分析师克里斯托弗·洛说:“两位数的跌幅显示,7月下跌不仅受税收政策影响,更是反映出消费者对楼市的看法及其大宗消费的意愿发生改变。”

价格下滑

商务部说,7月新房价格同样出现下滑。单套新房均价当月跌至25.33万美元,为2003年初以来最低点。

与此同时,新房当月中间价为20.4万美元,环比下跌4.2%,同比下跌2.9%。

地产经纪人艾琳·默里说:“每个人都变得紧张,购房者好像冻住了一样。每个动心想买房的人可能都被迫缩回去。”

地产经纪人罗斯玛丽·佩拉蒂说:“据我们所知,那些务实、标价狠、房屋状况良好的房主正在卖房。房子仍然在卖……市场竞争非常激烈。”

全球财经研究公司经济分析师帕特里克·纽波特说,房屋挂牌待售期已延长至大约11个月;健康市场的正常待售期为大约5个月。

贷款低迷

在新房和旧房销量急剧下跌同时,住房抵押贷款申请数量7月初较4月末下跌43%。

据住房抵押贷款融资机构“房地美”数据,30年期固定利率的住房抵押贷款利率7月一直处于下跌态势,上周创4.42%新低。

抵押银行家协会副会长迈克尔·弗拉坦托尼认为,这反映楼市不可能很快反弹。

豪华住宅开发商托尔兄弟公司25日说,尽管公司在截至7月31日的季度盈利出奇好,但签约购房者数量正全线萎缩。

商务部25日说,企业购置飞机、机器等高价商品的数量同样低于预期。


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