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房地产市场调研及数据周报三四月小阳春暖风

发布时间:2019-09-22 16:42:02 编辑:笔名

  房地产市场调研及数据周报:三四月、小阳春暖风吹

  行业周数据回顾:本周一手房销售环比上升15.9%,同比上升21.7%,累计同比上升3.6%;二手房环比上升3.1%,同比上升27.4%,累计同比上升25.6%;绝对库存环比下降0.8%,去化周期下降至45.2周;土地溢价率整体略有下降但住宅出现回升,全国300城土地出让金4705亿,同比下降43%;全国土地溢价率9.19%,住宅用地溢价率12.68%。截止4月2日,本月一手房累计成交15192套,同比上升4.43%,环比上升50.18%。

  申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升15.9%,同比上升21.7%,累计同比上升3.6%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交59558套,环比上升15.9%,同比上升21.7%。年初至今累计同比上升3.6%。一线、二线、三线城市分合计成交10070套、34933套、14555套,环比分别上升10.7%、上升19.8%、下降10.7%,成交环比明显回升,累计同比有所回升,二线城市环比增长最快。

  申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比上升3.1%,同比上升27.4%,累计同比上升25.6%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交15836套,环比上升3.1%,同比上升27.4%,年初至今累计同比上升25.6%。一线、二线、三线城市分别合计成交5554套、7893套、2389套,环比分别上升11.0%、上升0.5%、下降4.3%。二手房成交量环比有所上升,累计同比保持稳定。

  申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比下降0.8%,去化周期45.2周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计100.83万套,环比下降0.8%,去化周期45.2周,较上周下降0.8周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为29.27万套、45.45万套、26.11万套,去化周期分别为32.5周、53.2周、54.6周,较上周分别下降0.6周、下降1.1周、下降0.7周。

  全国土地溢价率为9.19%,住宅溢价率12.68%,溢价率整体略有下降但住宅溢价率回升。2015年年初至今全国土地累计成交4705亿元,同比下降43%,溢价率9.19%,环比上周下降0.06个百分点;其中住宅市场为2984亿元,同比下降46%,溢价率12.68%,环比上周上升0.13个百分点。2015年至今全国土地累计成交面积同比下降40%,其中住宅市场同比降48%。2015年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积6842万平方米,成交金额1817亿元,同比分别下降47%、下降48%,溢价率9.87%,环比上周下降1.07个百分点,楼面地价达到2656元/平米,同比下降1%。

  投资建议:三月最后两周,销售明显起色,在330救市政策和基数共同作用下,地产销售迎来小阳春是大概率事情,推荐关注四类机会:深圳系房企(刚组织联合调研、人数爆棚)、科创中国(唯创新是中国之未来)、地产互联+(风依旧在吹)、高成长(成长是永恒的主题)。

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