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央视实地调查万科欠土地增值税计提未缴入国

发布时间:2019-09-14 01:36:02 编辑:笔名

央视实地调查万科欠土地增值税:计提未缴入国库44亿_中心

以下为央视报道:

根据国家统计局发布的《2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,和上个月相比,新建商品住宅价格上涨的城市为66个,持平城市3个,下降城市1个;二手住宅价格上涨的城市63个,持平城市5个,下降城市2个。房价上涨的趋势没有得到缓解。

近年来政府部分出台了多项政策抑制房价。今年3月的新 国五条 就有 税务部门要强化土地增值税的征收管理工作 这样一条。在全国不少地方,土地增值税这样一项抑制房价快速上涨的重要措施却没有落实。我们先到70个大中城市的吉林市去看一下,在万科(专题阅读)的一个项目中的土地增值税的清算与征缴情况是怎样的。

对万科吉林城项目的调查

万科企业股份有限公司自2011年以来,已经连续三年销售规模居全球同行业首位,同时也是国内最大的房地产企业之一。这家公司在吉林省吉林市有一个远近闻名的 吉林万科城 项目,2013年12月5日上午,在吉林万科城售楼处看到,一期项目沙盘上,每栋楼的模型都显示售罄。一名售楼员告诉,2011年,吉林万科城开盘不久就被抢购一空。随后,找到吉林万科城的主管税务部门,亮明身份采访了分管征收土地增值税的负责人。当天下午4点多钟,当再次返回吉林万科城售楼处时,上午一期楼房还插着的 售磬 标签现在已经不见了踪影。

巧合的是这一幕恰恰就发生在到税务部门亮明身份,表明采访意图之后。

:上午还贴着 售罄 牌子的现在怎么没有了?

售楼人员:不知道。

随后进入吉林万科城小区,实地查看一期项目楼盘后发现,每栋楼房的外墙上都悬挂着这样醒目的 建筑工程竣工标识牌 ,上面清楚地标明了此楼的竣工日期为2012年12月18日,吉林万科城小区业主告诉,他们入住已经大半年了。当天晚上7点左右,在吉林万科城小区门口观察到,一期项目楼房的确灯火通明,入住率不低。第二天,找到吉林万科城开发商 吉林市万科滨江房地产开发有限公司,相关部门负责人告诉,该公司一直照章纳税。

那么吉林万科城一期项目是否符合缴纳土地增值税的条件?万科方面又是否真的守法经营,严格按税法要求,及时清算土地增值税呢?专家告诉,吉林万科城一期项目已经于2012年12月18日竣工并交付客户使用,只要销售或预售比例达到85%,则符合土地增值税的清算条件,万科方面就有义务申报纳税,而主管地税部门又必须及时对及清算征缴土地增值税。然而主管吉林万科城的税务部门官员却告诉,吉林万科城土地增值税清算情况,必须经企业同意才能告诉。此外,该税务部门人员还以涉密为由拒绝向透露吉林万科城项目预售比例。

调查发现,事实上,这绝非保密数据。上市公司企业年报已经自行公开披露了其项目预售比例,万科公司2011年度企业年报显示,截止2011年12月31日,吉林万科城预售比例高达88.19%,比85%的比例高出3.19%。按证监会规定的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号 财务报告的一般规定》,上市公司编制和对外提供的财务报告,不得含有虚假的信息或者隐瞒重要事实。

吉林万科城早在2012年12月18日竣工验收后就已经达到了土地增值税清算条件。此前在隐密拍摄的情况下,吉林万科城税务相关管理人员已经承认吉林万科城已经达到土地增值税的清算征缴条件,但并没有清算、缴纳土地增值税。

李浩(吉林市地税局第一直属税务局副局长):这个项目是分两期开发,一期是在11月份达到可清算条件,不是必须清算条件。

:就是2013年11月份。

李浩:对。然后我们这里才进入检查。

对万科广州三个项目的调查

通过刚才的背景介绍,可知吉林万科城一期项目在2012年12月18号竣工验收之后,就已经达到了土地增值税清算条件,现在1年时间过去了,吉林万科城一期项目的土地增值税却没有如期清算征缴,而万科房地产项目遍布全国,随机在不同地区、不同项目进行调查,发现达到了清算条件,却长期没有清算征缴土地增值税的项目绝非个别。

广州万科金域蓝湾位于广州白云区,万科租售中心金域蓝湾店业务主任向透露,整个小区三期楼房基本售罄,业主也已入住。这位业务主任说: 人家售楼部已经撤走了,那有一手房呢?

《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定,房地产项目经验收合格后,方可交付业主使用。广州金域蓝湾三期项目均有业主入住,说明已经完成竣工验收。而万科2012年企业年报披露,截至2012年12月31日,金域蓝湾预售比例高达98.04%,远远高于85%的清算要求。接着登陆广州国土资源和房屋管理局官方站,广州金域蓝湾项目从2007年到2009年12月31日,有10个项目预售销售许可证,截至2012年12月31日,已满3年,也符合土地增值税清算条件。这就是说,无论从预售比例,还是项目预售许可证满三年的条件,截至2012年12月31日,广州金域蓝湾一期项目早已达到清算征缴土地增值税的条件。然而,至今税务主管部门并未清算征缴该项目土地增值税。


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